选择等额本息和等额本息，主要是看你想把压力留在前面还是后面。

对年轻人来说，刚买房时月供比较紧张，而随着年龄增大或升职，收入才会增加，选择等额本息能缓解压力。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的，就更适合等额本金。

此外，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的本金更多，显然后者更划算。

两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

扩展资料：

等额本息的特点：

是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。

等额本息法的利息采取复利计算，欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。

等额本金的特点：

等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。

它的特点是月供前紧后松，初期月供金额比较大，而随着利息减少，月供按月递减。

百度百科-等额本息

百度百科-等额本金

50万贷款已还2年，想在2年之后先还上10万，以后的还款能减多少？

银行贷款哪种还款方式最划算

法律分析：要根据借款人的收入情况，还款能力来确定。如果收入较为稳定，但是不太高，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，那么可以选择等额本金还款。银行贷款最常用的有两种还款方式：1、等额本息还款，是指借款人每月偿还相等金额的贷款本息，还款初期利息占月供较大，随着逐月还款本金占比越来越重。2、等额本金还款，指借款人每月偿还相等金额的本金和一部分利息，利息会随着逐月还款逐渐减少。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。《中华人民共和国中国人民银行法》第二十八条中国人民银行根据执行货币政策的需要，可以决定对商业银行贷款的数额、期限、利率和方式，但贷款的期限不得超过一年。

现需要房贷30万，几年还清，哪种贷款方式最划算？

贷款年限越长，利息也越多，不过，贷款年限短了，也不一定能承受得了，毕竟不是小数目。

按揭贷款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。

首套房贷可以申请优惠，一般15-25%。

有专门的计算小软件，你自己可以根据自己的情况计算。

另外，可能提前还贷的选择等本金还款比较合算，因为常规的等额本息还款，先还的是利息。如果，不提前还贷的话，两种方式都一样。

提前还贷的话，选择缩短年限比减少月还款额省的利息多的多，只是有的银行不允许缩短年限，这要看具体的银行。若银行没要求，当然选择减少年限.

还款方式有等额本息跟等额本金两种方式，等额本金前期还款压力比较大，但是还款总额比较少（总利息比较少），等额本息还款压力比较小，但是总还款利息比较多。看你个人还款能力进行选择。

如果已办理15年还款，现在想3年还清，可以申请提前还款，提前还款需要收取额外费用大概是还款额的1%不到。

贷款买房子哪种贷款划算

一、贷款买房子哪种贷款划算?哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是，公积金和商业贷款相比的话，当然是公积金贷款最划算。1、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小2、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的3、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家二、按揭买房要注意哪些问题?1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。对于不同的房贷群体，不能统一的人说公积金贷款或者说是商业贷款对我们是最划算的，这必须要结合购买的房子的价格，可以选择贷款的方式综合进行比较。有的时候房价太高，单纯的选择公积金或者商业贷款都无法满足，也可以考虑组合贷款，但是组合贷款和商业贷款相比，可能是商业贷款对于自己是比较有优势的。

银行贷款怎么贷划算？工作人员不会告诉你这些！

银行是老百姓日常生活中经常会打交道的机构，遇到生活资金困难，需要向银行申请贷款，那么银行贷款怎么贷最划算？你必须要注意以下几点。

一、借短不借长

正所谓有借有还再借不难，任何贷款产品都需要利息的，没有实际意义上的零利息贷款，所以申请银行贷款的好处在于不会乱收费，该怎么样就怎么样，遇到一些高炮、套路贷不知道在什么地方就多了些费用，所以急用钱必须得贷款情况下，选择时间最好能够短一些，这样运用资金更灵活。时间短一点，利息就少一些，这样一来风险也低一些。

二、借少不借多

现在不管是银行还是民间贷款，总是最受欢迎的，不过银行信用贷款，也建议大家不要贷太多，因为算下来年利率并不是特别低，根据自己的需求自由选择就可以了，毕竟借完还可以再借，如果一次薅太多，说不定会遇到无力还款的情况，银行贷款逾期的后果可严重了，建议根据自己还款能力来借相应的钱。

三、借整不借零

建议大家申请银行贷款，借一个整数，比如需要18470元，就直接申请2万元。避免出现一些特殊的情况，比如临时想起还需要借更多的钱，再借有可能会失败。

总而言之，在银行申请贷款是比较方便的一件事，基本上没有个人隐私泄露、暴力催收、的现象，不过建议大家根据自己的能力申请，以免出现无力还款的情况。

几种贷款技巧轻松获得划算的银行贷款

在生活中，不管是买房买车，还是创业，难免会出现的困难，这时候多数人会选择贷款来解决燃眉之急，但是贷款方式有很多种，怎么选择才能轻松获得贷款呢？教大家几种贷款技巧，让大家能够获得利息更低的，更划算的银行贷款。

1、一般建议借款人在选择银行贷款之前，货比三家才能更加知道哪家银行贷款利息更低，流程更简单。在选择银行贷款的时候建议借款人选择国有商业银行，这种银行的贷款预期年化利率比较低，但是手续要求相对来说比较严格。

2、借款人在贷款的时候还需要懂得精打细算，并且合理选择贷款期限。因为银行贷款分为两种，一种是短期贷款，另一种是中长期贷款。借款人需要明确分析自己需要贷款的时间长短，要知道时间越长，利息也就越多。因此如果贷款时间不长，完全可以选择短期贷款。

3、借款人应关注贷款政策，并用好政策，这样才能够享受低息待遇。借款人要结合自己的需求申请贷款，如果你想要申请的是创业贷款，则可以向银行申请专项创业贷款。这种贷款的利息比较低，期限也不长，因此建议在申请贷款之前，仔细分析选择什么样的贷款才能够将利息降到最低。

一、50万贷款已还2年，想在2年之后先还上10万，以后的还款能减多少？

1、提前还掉十万，贷款的本金就减少了。本金是生息的基数，从扣款的第二天起，这10万块钱就不再生息了；

2、部分还款，一般会有两种结果：从下个月开始（也可以是这个月，所以是下次还款），还款额(本金利息)变少了，但贷款期限不变；第二种结果就是月还款额不变（其实，本金所占的比例已经发生变化，本金还的更多了），但贷款期限变短了；

3、两种选择，只能取其一。

4、两种差别，“减少月还款额”你可以定一个还本金的数额，比如，你想还10万，就可以还10万；而“缩短贷款期限”，系统回订一个稍高或稍低的数额，正好是10万的可能性还是比较小的；

5、目前，银行的贷款是这样的。民间借贷，或者什么财务公司的规定，可能会有不太一样的地方。

一句话，别还，这是普通人能拿到最划算的资金

根据你提供的50万来计算

首先我不知道你说的是房贷还是什么，还有就是如果是房贷分期了多少年。

那么我就按照房贷30年给你计算。

前面还了2年2年=4年

每个月得还款金额是：2653左右。

实际你每个月还款的本金是620元左右。

4年=48期?620=29760元。

4年以后提前还款

50万贷款本金-（已还4年约29760元）-10万=37万左右。

也就是说你4年以后提前还10万大约还剩37万贷款未还。建议还了10万以后把期限改成20年，利息会少很多。希望能帮助到您。

如果您想要更准确的信息，您需要提供贷款利率还有还款期限告诉我我就能一分不差算出来给你。

希望我的回答能得到优质的回答，谢谢。

总金额?利息?还款的10万

二、按揭贷款20年50万,两年后我想提前还贷,但我手上只有10万...

等额本息的还款计划，你仔细看看，还款期的前1/3，利息占大头，越到后来，本金占的比重越大，也就是说，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前还款没有多大的意义；如果你已经还了还款期的2/3，就别提前了；如果在前2/3，可以考虑提前，越早越好。

不过一年之内还款要罚三到六个月的利息，一年后不用，划算肯定能提前就提前，因为利息就摆在那里，看你自己还款能力，具体看自己的实际情况。

三、买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

这个问题我来回答一下。

你买的房子烂尾了，但是绝对不可以停房贷。为什么呢？大体原因有以下两点。

第一，我们的合同履约关系是我们买房和开发商建立了合约关系，那么我们房贷的话是和银行产生了合约关系。所以说在这里是有俩两部分合约组成的两种合同关系。所以说我们买房烂尾了，指的是我们和开发商之间的合同，开发商违约。而我们和银行之间建立的借贷关系，这点是我们和我们个人和银行之间双方的一个借贷关系，开发商只是以及产品作为担保，那么我们就不能够进行停贷不过一旦停贷的话，银行就会找我们，而不是找开发商。

第二点基于第一点我们说了所有的银行借贷关系是我们和引发银行之间的一种企业借贷契约，那么我们如果一旦停贷的话，会给我们的征信造成很多的不良影响。

一旦出现这种问题的话，应该如何进行一种呢？我的个人的建议是:

第一点:保管好你的商品房买卖合同，并认真阅读相关的违约条款。如果开发商烂尾跑路了，那么我们应该按照合同约定的仲裁机构或者进行来进行。

第二点，可以找银行相关人员进行协商并进行共同。

第三点找新闻媒体进行也是我们最常见的一种最有效的方式。

总得来说遇到楼盘烂尾，算我们个人运气不好，那么出现这种情况以后呢，我们绝对不可以断贷。

四、按揭房贷有几种还贷方式

五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年次产品的具体利率标准没有分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签，不论贷款期内利按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也比较容易从资金量上把握。但是，也有投率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”对此，理财专家提醒说，固定利率率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种升息空间有多大，然后作的贷款利率会升到8%、9%。而且在这长的时间，那就适为，近期房贷利率已经息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后作为还款人，每个月还给银款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为33万元，其中3万。对此，银行理财专家分式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额定状态的人群，以及买房自许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额一年的月均还款在8法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。